Le retour de 30 millions de dollars de Chiquita au Panama signale un boom économique irrésistible créant des opportunités immobilières de premier ordre

Lorsqu'une entreprise du Fortune 500 qui s'était précédemment retirée revient avec un déploiement massif de capitaux, les investisseurs avertis prennent note. Le président José Raúl Mulino s'est personnellement rendu au Brésil pour sécuriser le retour de Chiquita, démontrant l'engagement du gouvernement au-delà de la rhétorique politique. L'accord crée 3 000 emplois immédiats pour la reprise agricole et 2 000 postes supplémentaires pour les opérations de récolte.

Cet investissement s'ajoute à une vague d'expansions multinationales qui ont fait grimper les investissements directs étrangers de 70 % en 2024. Selon l'Institut national de la statistique et du recensement du Panama (INEC), 12 nouvelles sociétés multinationales ont établi leur siège régional au Panama en 2024, générant 24,2 millions de dollars d'investissement direct. Parmi les arrivées notables figurent l'électronique Hisense et CMI Alimentos Global, rejoignant ainsi les 189 multinationales déjà opérationnelles depuis le Panama.

Le canal de Panama n'est pas qu'une infrastructure - c'est un moteur économique générant 6 % du PIB national et attirant le commerce mondial qui stimule la demande immobilière à travers Panama City, Colon et les zones environnantes. L'exercice fiscal 2024 a livré des revenus records de 4,99 milliards de dollars, en hausse de 1 % malgré des défis de sécheresse qui paralyseraient des économies moins résilientes.

Les améliorations de l'efficacité opérationnelle ont généré 300 millions de dollars de revenu net supplémentaire grâce à des réductions de coûts. Pour l'avenir, les projections pour l'exercice 2025 montrent des revenus atteignant 5,62 milliards de dollars avec 12 582 transits attendus. Le programme d'investissement de 8 milliards de dollars du Canal d'ici 2030 inclut des systèmes avancés de gestion de l'eau assurant une durabilité à long terme.

L'effet multiplicateur du Canal transforme les quartiers de Panama City comme Costa del Este, Punta Pacifica et Casco Viejo. Chaque transit génère des réservations hôtelières, des revenus pour les restaurants, une demande de services professionnels et des besoins en logement pour les professionnels maritimes. Les grandes compagnies maritimes, dont Mediterranean Shipping Company (MSC) et Maersk, ont étendu leurs opérations au Panama avec des engagements de plusieurs milliards de dollars.

Au-delà de l'investissement phare de Chiquita, le régime des Sièges de Sociétés Multinationales (SEM) du Panama a attiré des entreprises majeures, notamment Procter & Gamble, Boeing, McKinsey et VISA. Le programme offre des exonérations d'impôt sur le revenu pour les services internationaux, des ratios flexibles de travailleurs étrangers et des voies de résidence permanente pour les employés.

L'expansion des entreprises concentrée à Costa del Este a fait grimper les valeurs immobilières de 15 % par an dans ce district. Des dynamiques similaires émergent à Panama Pacifico, où les incitations gouvernementales attirent les entreprises de technologie et de logistique. Selon RE/MAX Panama, les premiers investisseurs dans ces zones d'entreprises ont vu une appréciation de plus de 100 % sur cinq ans.

Chaque siège social crée des effets en cascade sur l'immobilier : le logement des cadres dirigeants stimule les segments de luxe dans des zones comme Punta Pacifica et San Francisco, les cadres intermédiaires augmentent la demande d'appartements à Costa del Este et Obarrio, tandis que le personnel de soutien nécessite des logements abordables dans toute la zone métropolitaine en expansion de Panama City.

Le Panama a pulvérisé les records touristiques avec 2,78 millions de visiteurs internationaux en 2024, dépassant de 12 % les pics d'avant la pandémie. Selon l'Autorité du Tourisme du Panama, ces visiteurs ont dépensé 6 milliards de dollars, en hausse de 10 % par rapport à 2023, injectant une liquidité massive dans l'économie. Les données du premier semestre 2025 montrent une croissance supplémentaire de 8,7 %, suggérant une autre année record à venir.

Le rôle de l'aéroport international de Tocumen en tant que plaque tournante régionale, avec des vols directs vers plus de 85 villes dans 37 pays, capte à la fois les touristes de destination et les passagers en transit qui découvrent le Panama par hasard. Beaucoup reviennent en tant qu'investisseurs immobiliers après avoir expérimenté les avantages du Panama de première main.

Le boom touristique impacte directement l'immobilier par la demande de locations de vacances dans les communautés balnéaires comme Coronado, Pedasi et Bocas del Toro. Les propriétés à Coronado génèrent des rendements de 7 à 10 % grâce aux locations de vacances, tandis que les retraites montagneuses de Boquete commandent des tarifs premium de la part des éco-touristes. Les incitations gouvernementales au tourisme offrent jusqu'à 60 % de crédits d'impôt pour les projets en dehors de Panama City, rendant le développement hôtelier et de stations balnéaires extrêmement rentable.