Panama City很棒
让我们跟随来自International Relocation Partner的我们的朋友Pablo Aries在城市中游览,更多地了解Austin Hess,他的...
Panama City很棒
忘记那些泛泛而谈的
5个最适合外籍人士进行房地产投资的Panama City社区(来自一位14年资深人士的建议)
的建议 - - 这是真正的内幕信息:目前Panama City最热门的5个外籍人士房地产投资社区是Amador Causeway(Panama运河入口处全新合法的Airbnb租赁单位),Costa Este(160多家跨国公司和医疗旅游枢纽),Cinta Costera/Bay Vista(经过城市化改造的海滨,拥有沃尔多夫阿斯托里亚酒店),Santa Ana(紧邻Casco Viejo,仍在升值),和Playa Veracruz(距离城市最近的海滩,拥有Westin Residences)。根据在Panama工作14年的DoPanama房地产公司首席运营官Austin Hess的说法,这五个地区完美结合了合法的短期租赁机会、企业租户基础和巨大的升值潜力 - - 但每个地区都适合完全不同的生活方式和投资策略。
以下是大多数外籍人士指南不会告诉你的事情:Panama City不只是
Source: Panama City
涌入,某些社区正在经历十年难遇的升值机会。但这里有个问题:Panama有一项严格的45天最低租赁法,使大多数
疯狂
Airbnb友好
Source: 建筑实际上对短期租赁是非法的。只有注册了旅游局的建筑才能合法运营为度假租赁。这一个事实排除了大约80%向投资者推销的公寓——并在剩余的20%中创造了巨大的机会。
Panama旅游局规定
Panama City未注册建筑的45天最低租赁法
这项法律使大多数
Source: Airbnb友好
社区#3：Bay Vista/Cinta Costera——DoPanama选择设立据点的地方
当一家房地产公司在某个地方插上旗帜时，要多加关注。DoPanama的办公室位于Bay Vista的沃尔多夫酒店内，字面上面对游泳池。这不是偶然 - - 这是Austin和他的团队对最有潜力的地方的声明。这个社区，特别是Cinta Costera/Calle Uruguay区域，刚刚经历了大规模的士绅化：所有电源线埋在地下、安装了大型美观的人行道，以及整体美学升级改变了整个区域的感觉。"他们把那些人行道做得非常宽敞美观，执行得极其出色，"Austin带着真正的兴奋表示。三个主要项目正在这里兴建，包括由一个小购物中心在底部相连的两座塔楼。这是"可步行奢华生活方式"社区 - - 在人行道咖啡馆享受早晨咖啡，沿着海滨进行傍晚散步，可轻松进入城市最好的餐厅。沃尔多夫酒店以国际声誉锚定该区域，吸引高净值访客和居民。对于想要城市精致而不牺牲海滨生活方式的外籍人士来说，Bay Vista是完美的选择。从投资角度来看，你购买的是一个已经士绅化的区域（风险较低）但仍有新开发项目上线（升值潜力）。基础设施改善已完成，所以你不是在赌政府承诺 - - 你购买的是经过验证的转变。
Bay Vista/Calle Uruguay区域最近完成了全面士绅化，包括地下公用设施和扩展的人行道
Source: Panama City城市开发项目，由DoPanama房地产公司验证
社区#4：Santa Ana——在它成为下一个Casco Viejo之前买入
这是一个应该让投资者垂涎的数据：Panama City的历史殖民地区Casco Viejo在25年前被认为是"贫民区"。今天，它拥有整个国家一些最高的每平方米房地产价格。Santa Ana就在隔壁 - - 它正在经历完全相同的士绅化过程，只是晚了10-15年。"好的，就在隔壁，Santa Ana也有其他一些合法的Airbnb项目正在进行。同样，它仍在经历士绅化过程，"Austin解释说，并补充了关键见解："所以，你确实需要经历一点增长，但显然这可以帮助升值你的...当然你现在买入。如果你现在买入，比如10年、5年或不管怎样之后，你会获得更多的回报、投资回报率。"这是经典的"在进步的道路上买入"策略。Santa Ana还没有精致 - - 你仍会看到粗糙的边缘、建筑区域和处于转变中的区域。但合法的Airbnb项目已经在建立，利用来自Casco Viejo的旅游溢出效应，同时提供更低的价格点。赌注是：在5-10年内，Santa Ana将成为现在的Casco Viejo - - 声望高、价格昂贵，完全改造。早期买家捕获整个升值曲线。这个社区需要更高的风险容忍度和更长的时间视野，但潜在回报反映了Casco Viejo投资者在过去二十年中看到的情况。
Casco Viejo在25年内从贫民区发展为Panama每平方米价格最高的地区
Source: Panama City房地产历史市场分析
社区#5：Playa Veracruz——无需离开城市的海滩生活
有时你想要海滩而不想开1.5小时车到Coronado。Playa Veracruz应运而生 - - 就在美洲桥对面，使其在技术上成为离Panama City最近的海滩。这里的主要开发项目是万豪旗下Westin Residence项目，这就是DoPanama的大量购买力发挥作用的地方："你知道，我们是这个项目的顶级公司。我们给他们带来最多的客户，" Austin分享道。这个地位为客户带来了更好的交易。"他们希望我们继续带来那些人。所以他们给我们特殊交易、特殊机会，你知道，也许有很多不同的事情我们可以在合同上协助，你知道，不同类型的付款计划。"Playa Veracruz对那些想要"计划B"生活方式的外籍人士来说非常有效 - - 在自己国家和Panama之间分开时间，但当他们在国内时总是有海滩进出。Westin品牌带来了内置的物业管理、国际出租认可，以及那种酒店质量的维护标准。对于投资者来说，品牌住宅通常命令出租溢价并吸引信任万豪名字的更高质量租户。与Panama City的接近性（不在密集城市核心内）吸引了寻求平衡的外籍人士：城市便利设施在20分钟内，但日常生活有沙滩、冲浪和日落景色。
Playa Veracruz是穿过美洲桥离Panama City最近的海滩位置
Source: 地理位置和DoPanama房地产公司市场知识
"该建筑物未向旅游部门登记。这是不合法的。因此，当我们看到世界在收紧且这项法律已在巴拿马实施时，我建议我们的客户，您知道，我远离Airbnb友好的建筑，" Austin强调地警告说。这是巨大的。许多建筑物将自己宣传为"Airbnb友好"，意味着HOA或开发商不会抱怨您经营短期租赁。但是"友好"并不意味着"合法"。如果邻居投诉或当局进行打击，您会被困在专门为短期租赁收入购买但无法合法运营的房产中。聪明的举动：如果短期租赁是您投资论文的一部分，只购买具有官方旅游登记的建筑物中的房产。是的，这些房产通常成本更高。是的，这样的房产较少。但法律合规不是可选的——它是可持续投资回报的基础。DoPanama的买方经纪人模式特别有助于客户避免这些陷阱，在客户甚至参观房产之前验证房产的合法出租状态。
让我们谈论一个太多巴拿马房地产经纪人方便地忽视的房间里的大象：45天最低出租法律。在巴拿马城，除非您的建筑物正式向旅游局登记，否则您在法律上不能出租少于45天的单位。就是这样。
45天出租法：为什么大多数"Airbnb友好"建筑实际上是非法的
Source: 巴拿马城非旅游登记建筑的45天最低出租要求
以下是让大多数北美人感到震惊的事情：在巴拿马，传统模式是一位经纪人同时代表买方和卖方。不像美国或加拿大那样有代理代表的分离。" "在这里，您会看到很多时候卖方的经纪人会在Facebook上进行营销，他们会想同时代表双方，" Austin解释道。问题是什么？实际上谁在保护您的利益？谁在深入调查产权问题、检查留置权、验证房产是否能合法出售？" "在巴拿马没有产权保险，" Austin强调——这一事实应该让任何投资者感到恐惧。没有产权保险，您完全依赖于尽职调查来确保您不会购买有欠税、留置权或所有权不清的房产。DoPanama围绕买方代理建立了他们的整个商业模式。" "那里有很多上市经纪人。所以我建立了一个买方经纪人团队，我们帮助买方，我们保护买方，" Austin说。他的团队包括巴拿马各个角落的持证经纪人和附属机构——不仅仅是巴拿马城——他们完全为买方利益工作。他们验证产权的清洁性，检查占有权问题（没有正式产权的房产），调查欠税，并确保合法的出租状态。而且这里有个关键：因为DoPanama为开发项目带来了大量交易，他们经常能够协商比个人买家直接获得的更好的价格和条款。" "有些人会想，哦，如果我与这家公司合作，他们会向我收取更多费用，因为他们必须支付公司佣金，对吧？但实际上是相反的。我们为他们带来很多人，他们希望我们继续为他们带来那些人。所以他们给我们特别的交易和特别的机会。" 更好的代理和更好的定价。这很罕见。
使"Airbnb友好"建筑在法律上存在风险；只有旅游登记的建筑才能合法经营短期度假出租
为什么在巴拿马与买方经纪人合作改变了一切
Source: 巴拿马没有产权保险
Austin看到的最常见的投资者档案之一：想要在巴拿马拥有"B计划"但不知道他们是否会全职居住在那里的侨民。也许他们每年会使用它3-6个月。也许这是他们的退休备选方案。也许这只是对其他地方不稳定的对冲。" "他们在寻找一个B计划选项。他们不知道他们是否会全职在这里居住。也许他们知道他们每年只会来这里6个月，" Austin描述道。对于这些投资者，该房产需要服务于双重目的：当他们使用它时享受生活方式，当他们不在时产生收入。这是街区选择变得至关重要的地方。您不能只是追求最高的租赁收益——您需要在访问时实际享受在那里生活。" "您不能只考虑数字。您必须考虑最重要的投资回报率，即生活本身，对吧？那么，您将享受什么？" Austin尖锐地问道。一位最近的DoPanama客户在Amador Causeway开发项目中用这种确切的策略进行了购买：全年个人使用5-6个月，通过合法渠道出租其余时间。该房产增值，在空置时产生收入，而在占用时提供令人难以置信的生活方式。这是所有方面的最佳结合——但前提是您购买在具有合法出租状态和专业财产管理基础设施的正确街区。
使通过买方经纪人进行专业尽职调查必不可少，以避免有留置权、欠税或产权问题的房产
计划B投资者：6个月使用+租赁收入策略
Source: DoPanama拥有114,000个YouTube订阅者，专注于巴拿马搬迁和房地产
来到这里后，我对巴拿马的生活方式没有真正的了解，这激励我想要展示这个国家，
Austin Hess并非从房地产开始 - - 他从旅游业开始，在14年前移居巴拿马之前，意识到自己对巴拿马的无知。
他回忆道。他创办了一份旅游报纸，然后是PTY Life - - 一份已运营10年的餐饮、旅游和生活方式杂志（现已出售，因为Austin专注于房地产）。但疫情改变了一切。
专家见解
“ 在疫情过后，我意识到像我这样的人需要不仅帮助人们搬迁，还要在房地产方面提供帮助，”
— 绝对火爆
“ 的情况下，DoPanama已成为对外籍人士在巴拿马房地产市场导航的首选资源。秘诀是什么？”
— Austin笑着承认。
“ 我世界上最喜欢的事情是大约一年半后再见到一个客户，你知道，与我的团队一起工作，与我们的附属机构合作，了解他们，真正能够看到他们生活的变化。真的是太棒了，就像是如此高涨。”
— 巴拿马城不是一个市场——它是五个不同的社区机会，每个都提供不同的生活方式、投资回报和外籍人士体验。无论您是被阿马多尔堤道的巴拿马运河景观、Costa Este的企业租户群体、Bay Vista的绅士化滨水区、Santa Ana的增值潜力还是Playa Veracruz的海滩便利所吸引，关键是将社区与您的个人生活方式优先事项和投资目标相匹配。但这是不可协商的：与了解巴拿马法律环境的专注于买家的代理合作，特别是45天租赁法和没有产权保险的情况。DoPanama房地产与搬迁公司正是为了保护在这些复杂情况中导航的外籍买家而建立的。凭借14年的实地经验、遍布巴拿马的持证经纪人和提供更优交易的大宗购买力，Austin Hess和他在DoPanama的团队提供了使巴拿马成为如此令人信服的搬迁和投资目的地的生活方式和投资回报率。准备好探索巴拿马城的哪个社区符合您的愿景了吗？请致电+507 6443-3341或访问他们在巴拿马城沃尔多夫阿斯托里亚酒店的办公室。因为最重要的投资回报率不仅仅是财务——它是生活本身。
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外籍人士在巴拿马城购买房地产的最佳社区是哪些？
巴拿马城最适合外籍人士的五个社区是：Amador Causeway（拥有合法Airbnb单位及巴拿马运河景观）、Costa Este（来自160多个跨国公司的企业租户）、Bay Vista/Cinta Costera（Waldorf Astoria附近的士绅化滨水区）、Santa Ana（Casco Viejo旁的士绅化区域，具有升值潜力）和Playa Veracruz（距城市最近的海滩，拥有Westin Residences）。每个社区都提供完全不同的生活方式和投资前景。
Airbnb友好
仅当您的建筑已正式注册到巴拿马旅游局。巴拿马对未注册建筑有严格的45天最短租期法律，使大多数
Airbnb在巴拿马城合法吗
巴拿马Airbnb法律
我在巴拿马需要房地产代理吗
如何在巴拿马安全购买房产
Costa Este社区是什么
Costa Este巴拿马是什么，投资者为什么喜欢它？
Amador Causeway房地产
Amador Causeway在巴拿马城是一个好的投资吗？
美国人可以在巴拿马购买房产吗
在巴拿马为外籍人士购买房产如何运作？
升级为巴拿马最高每平方米价格的地方）。Santa Ana正沿着相同的士绅化轨迹发展，大约落后10-15年，合法的Airbnb项目正在建立。这是一项更高风险、更长时间视野的投资，可能为愿意等待5-10年实现完全转变的早期买家提供Casco Viejo级别的升值。
贫民区
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DoPanama YouTube频道拥有114,000名订阅者
Source: DoPanama YouTube频道 (2024)
巴拿马房地产市场没有产权保险
Source: 巴拿马房地产法律框架 (持续法律框架)
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