Financiamiento Revolucionario de Desarrolladores Hace Accesible la Inversión en Bienes Raíces en Panamá con Solo un 33% de Enganche

El mercado inmobiliario de Panamá tradicionalmente ha requerido un capital inicial sustancial, lo que a menudo disuade a los inversionistas extranjeros de ingresar a este mercado estable y denominado en dólares. Sin embargo, desarrolladores innovadores ahora ofrecen estructuras de pago por hitos que distribuyen los costos a lo largo del cronograma de construcción, haciendo que los bienes raíces de lujo sean accesibles para una gama más amplia de compradores internacionales.

Este modelo de financiamiento aborda un desafío crítico: la financiación hipotecaria tradicional sigue siendo extremadamente difícil de obtener para los no residentes en Panamá. Al asociarse directamente con empresas de desarrollo establecidas, los inversionistas pueden asegurar propiedades premium en ubicaciones privilegiadas como Costa del Este y Calle Uruguay sin tener que navegar por los requisitos bancarios restrictivos de Panamá para extranjeros.

Ubicado en Costa del Este, el principal distrito empresarial multinacional de Panamá, Generation Tower ofrece una licencia comercial única que lo distingue del 88% de los desarrollos residenciales de Panamá. El proyecto se encuentra a poca distancia a pie de más de 200 corporaciones multinacionales y a solo 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Tocumen.

La torre cuenta con condosuites totalmente amueblados y servicios completos de administración de propiedades, que incluyen servicios especializados de conserjería, limpieza y marketing en plataformas digitales. Lo que hace excepcional a Generation Tower es su autorización legal para alquileres con una noche mínima, una ventaja competitiva que la mayoría de las propiedades residenciales en Panamá no pueden ofrecer debido al requisito estándar de alquiler mínimo de 45 días.

UPTOWN representa la piedra angular de la revitalización de Nueva Calle Uruguay, posicionando a los inversionistas en el corredor más cosmopolita de la Ciudad de Panamá. El desarrollo de uso mixto ofrece unidades que van desde 764 hasta 1,453 pies cuadrados, cada una administrada profesionalmente y ubicada estratégicamente entre los distritos bancario y de entretenimiento de Panamá.

Actualmente en fase de preventa, UPTOWN ofrece precios de entrada en planta baja para lo que se convertirá en una de las direcciones más codiciadas de la Ciudad de Panamá. El desarrollo se beneficia del aumento del 312% en viajeros de negocios en la Ciudad de Panamá desde 2019, según datos de pasajeros de Copa Airlines, lo que garantiza una demanda de alquiler constante durante todo el año.

Ambos desarrollos proyectan retornos anuales del 9-13% a través de una combinación de ingresos por alquiler y apreciación de la propiedad durante el continuo crecimiento económico de Panamá. La estructura de pago por hitos típicamente requiere un tercio de enganche, con los pagos restantes programados a lo largo de las fases de construcción.

Para inversionistas de 55 a 65 años, este modelo permite asegurar una propiedad para el retiro ahora mientras se reciben ingresos por alquiler durante años antes de la ocupación personal. Los inversionistas más jóvenes pueden generar capital a través de la apreciación y los ingresos por alquiler, logrando potencialmente un crecimiento significativo de su portafolio durante el cronograma de construcción de 3 años.

Varios factores crean una demanda de alquiler excepcional en estas ubicaciones. El turismo médico trae a más de 65,000 norteamericanos anualmente a Panamá para procedimientos en instalaciones como hospitales afiliados a Johns Hopkins, muchos requiriendo estadías prolongadas cerca de la Ciudad de