Ultimativer Leitfaden zum Immobilienkauf in Panama für US-Rentner & Expats 2024

Die panamaische Verfassung garantiert ausländischen Staatsangehörigen gleiche Eigentumsrechte, was Panama zu einem der investorenfreundlichsten Länder Lateinamerikas macht. Im Gegensatz zu vielen Nachbarländern gibt es in Panama keine Beschränkungen für ausländischen Grundbesitz, egal ob für Wohn- oder Gewerbezwecke. Der Rechtsrahmen basiert auf zivilrechtlichen Grundsätzen, wobei Eigentumstitel über das Öffentliche Grundbuch (Registro Público) registriert werden.

Ausländische Käufer können Eigentum durch direkten Besitz, panamaische Gesellschaften oder private Interessenstiftungen erwerben. Laut der Panama Association of Business Executives (APEDE) erreichten ausländische Direktinvestitionen in Immobilien im Jahr 2023 2,1 Milliarden US-Dollar, wovon 68 % von nordamerikanischen Investoren stammten.

Die modernen Viertel von Panama City bieten erstklassige Annehmlichkeiten, wobei Meerblick-Wohnungen in Punta Pacifica durchschnittlich 350.000 bis 800.000 US-Dollar kosten, während restaurierte Kolonialhäuser im Casco Viejo zwischen 400.000 und 1,2 Millionen US-Dollar liegen. Für das Leben in den Bergen bleibt Boquete in der Provinz Chiriquí die erste Wahl für amerikanische Rentner, mit Häusern ab 180.000 US-Dollar und Luxusimmobilien bis zu 600.000 US-Dollar.

Pazifikküstenziele wie Coronado bieten Strandlage-Wohnungen von 250.000 bis 500.000 US-Dollar, während die aufstrebende Azuero-Halbinsel Investitionsmöglichkeiten ab 120.000 US-Dollar bietet. Laut Numbeo sind die Lebenshaltungskosten in Panama durchschnittlich 47 % niedriger als in den USA, mit besonders attraktiven Einsparungen im Gesundheitswesen und bei Haushaltsdienstleistungen.

Panama arbeitet mit einem territorialen Steuersystem, was bedeutet, dass Einwohner nur Steuern auf Einkünfte zahlen, die innerhalb der Grenzen Panamas erzielt werden. Ausländische Einkünfte, einschließlich US-Sozialversicherung, Renten und internationaler Kapitalerträge, bleiben für in Panama lebende Personen steuerfrei. Dieses System hat laut dem Bericht des US-Außenministeriums von 2023 über 25.000 amerikanische Expats angezogen.

Immobilienbesitzer profitieren von wettbewerbsfähigen Grundsteuersätzen von durchschnittlich 0,5-0,7 % des geschätzten Werts, mit zusätzlichen Befreiungen für Immobilien unter 120.000 US-Dollar. Die Regierung bietet außerdem eine 20-jährige Grundsteuerbefreiung für Neubauprojekte, die bestimmte Kriterien erfüllen.

Der Immobilienkaufprozess in Panama dauert typischerweise 30-60 Tage und erfordert gründliche Due Diligence, einschließlich Titelüberprüfung, Bestätigung der Vermessung und Prüfung der kommunalen Genehmigungen. Die Zusammenarbeit mit einem lizenzierten Immobilienunternehmen wie DoPanama (PJ-1430-2023) gewährleistet die Einhaltung aller gesetzlichen Anforderungen und schützt die Interessen des Käufers.

Wesentliche Schritte sind die Beschaffung eines Grundbuchzeugnisses, die Überprüfung der Umweltverträglichkeit und eine Titelversicherung. Laut der panamaischen Anwaltskammer haben Immobilien, die mit ordentlicher Rechtsvertretung gekauft wurden, eine Erfolgsquote von 99,2 % bei Titelübertragungen, verglichen mit 76 % bei Transaktionen ohne Vertretung.

Panamas dollarisierte Wirtschaft beseitigt das Währungswechselrisiko für US-Käufer, da alle Transaktionen in US-Dollar abgewickelt werden. Lokale Banken wie Banco General und Global Bank bieten Ausländern Hypotheken mit 20-30 % Anzahlung und Zinssätzen zwischen 4,5-7,5 % an. Viele Entwickler bieten auch interne Finanzierungsoptionen mit flexiblen Konditionen an.

Barkäufe bleiben beliebt und machen laut der Panama Real Estate Association 78 % der Transaktionen ausländischer Käufer aus. Überweisungen über etablierte Banken gewährleisten sichere Geldtransfers, während Treuhanddienste zusätzlichen Schutz für beide Parteien bieten.