Panama友好国家签证项目变化：每位外籍人士需要知道的事项

早在2013年，总统Ricardo Martinelli创建了友好国家居留项目来解决一个真实问题。国际大型建筑公司来Panama建造运河扩建工程、地铁系统、桥梁和高速公路。这些是来自欧洲、美国、加拿大和其他发达国家的高技能工程师和高管，但获得居留权是一场官僚噩梦。他们作为游客抵达，努力获得工作许可证，感到不受欢迎。Martinelli的解决方案是聪慧而简单的：创建一条快速居留途径，只需要三到四个月而不是数年。十年来，该项目运作得很好。有资金和资源的人来了，开办企业，雇用Panamanian人，投资房地产，帮助促进经济。数千名外籍人士获得了居留权，Panama经济从他们的出现和消费中受益匪浅。

一切都在疫情袭击Panama时改变了。该国实施了世界上最严格的封锁措施之一，居民实际上被限制在家中长达六个月。虽然基础设施项目停滞不前，公司苦苦挣扎，失业率飙升，政府意识到需要收紧移民政策。以下是变化所在：只需$5,000银行存款加上工作合同的旧要求已消失。现在，从8月17日起，你需要满足以下要求之一。第一选项：与Panama公司签订正式工作合同，获得适当的工作许可证，并处理所有工资单和社会保障义务。第二选项，也是大多数投资者正在追求的：购买Panama价值至少$200,000的房产。这可以是公寓、土地、房屋或Panama任何地方的任何所有权房产。更好的是，这笔房产购买可以通过Panama银行融资，所以你不需要预先带来所有现金。

这就是时机变得令人难以置信的地方。Panama的房地产市场处于十多年来的最低点。疫情打击很大，公司需要流动性，房产价格大幅下跌。这意味着你在同时获得居留权的情况下以买方市场价格购买。与其将$200,000的要求视为负担，精明的外籍人士将其视为投资机会。你不仅获得居留权；你在市场低迷时获得Panama房产，当市场反弹时这些房产可能会大幅升值。地点选择也很重要。你可以在Panama City购买以获得城市生活和商业机会，在Boquete投资以获得更凉爽的山区气候和退休生活，在Bocas del Toro或Coronado购买海滨房产，甚至购买原始土地以供将来开发。这种灵活性意味着你可以选择符合你生活方式的房产，同时满足居留权要求。

通过巴拿马银行融资购买200,000美元的房产是可能的，但这与在美国或加拿大获得抵押贷款不同。巴拿马银行很保守，因为他们无法获得像发达国家银行那样的无限央行资金。他们几乎完全依赖客户存款，这意味着他们在放贷时很谨慎。预计会经历彻底的尽职调查过程。银行将进行广泛的背景检查和合规审查。提交申请后，您需要等待数周到一个月才能获得批准，因为申请需要提交给每周开会的贷款委员会。您的贷款官员会将您的文件带到一个房间，委员会成员会围坐一起讨论他们是否认识您，然后审查您的资信和收入以决定是否值得为您融资。这方法很老派，但很有效。作为外国人，预计需要支付购买价格的30%至50%的定金，因此您需要融资约房产价值的50%至70%。利率高于您在北美或欧洲找到的利率，这对中美洲来说是典型的。当地巴拿马人有时可以获得90%的融资，但外国人一致看到50%至70%是标准比例。底线是：带足资金，为较慢的批准过程做好准备，并与了解银行运营方式的合格房地产经纪人和律师合作。这种关系因素真的很重要。

这很关键：如果您想根据旧的友好国家要求申请（较简单的5,000美元银行存款途径），截止日期是8月17日。在该日期之后，新申请人必须满足新要求。移民律师目前每周处理20至30份申请，因为海外人士争相赶在截止日期前完成。如果您认真考虑搬迁到巴拿马，现在是行动的时候。与经验丰富的移民律师和房地产经纪人合作，合格的申请仍然可以快速处理。当一切就绪时，申请流程本身不会很慢；瓶颈是截止日期从8月5日延长到8月17日，给申请人提供了稍微宽裕的时间窗口。如果您一直在犹豫是否搬迁到巴拿马，截止日期压力、低谷房地产市场和直接的200,000美元投资要求的结合创造了一个难得的机会一致。

友好国家签证并不是您获得巴拿马居住权的唯一途径。实际上，对于许多退休人士来说，养老金签证可能更好。如果您有每月至少1,000美元的终身养老金收入（包括社会保障、政府养老金或退休年金），您就符合条件。每个受抚养人每月再加250美元，您就可以把家人也带过来。许多夫妇合并社会保障金很容易超过这个门槛。养老金签证的不可思议的好处是折扣计划。巴拿马养老金领取者可以获得大约40至50种不同的折扣，涵盖从医疗服务和餐厅用餐到机票和娱乐的一切。此外，您还可以免费进口您的家庭用品和汽车，这是国际搬迁时的巨大优势。DoPanama处理的养老金签证比任何其他签证类型都多，因为它非常适合退休人士。还有造林投资者签证。这最近进行了变更，但现在为造林项目的80,000美元投资或永久居民签证的100,000美元投资提供临时居住权。如果您想搬迁更快，在造林中投资350,000美元，您可以在30天内获得即时永久居住权。最后，还有合格投资者签证，它相对较新，在认真的投资者中变得越来越受欢迎。房地产中300,000美元的投资可以在30天内为您获得即时永久居住权。如果您想购买多处房产或对巴拿马房地产市场进行大量投资，并且想要快速获得永久身份而不必等待临时居住期，这是完美的选择。

为什么巴拿马突然吸引了来自世界各地的外籍人士？因为它真的是一个特别的地方。当政治混乱袭击委内瑞拉时，大批委内瑞拉人涌入巴拿马。当犯罪在哥伦比亚变得无法忍受时，哥伦比亚人逃往巴拿马。现在秘鲁人也开始来了。巴拿马已赢得了

Austin Hess，首席运营官，DoPanama房地产与迁居公司