Salvatica：改变游戏规则的豪华公寓项目 正在接管东区

在过去的几年中，东区已转变为巴拿马城的皇冠明珠，原因显而易见。这不仅仅是另一个广阔的郊区。这是一个精心规划的社区，宝洁、阿迪达斯、雀巢和雅诗兰黛等跨国公司因为特殊的免税区而在此建立运营。这意味着你与来自世界各地的高管毗邻而居，这造就了充满活力、国际化的氛围，而没有巴拿马城市中心的混乱。这个社区位置完美，距离城市中心仅8-10分钟，距离托库门国际机场15分钟（另一个方向），非常适合需要快速进出两地的专业人士。与典型的巴拿马城开发不同的是东区的基础设施规划。电网是地下的，街道宽敞现代，人行道完善，还有指定的安全步行走廊，你可以在一天中的任何时间漫步或骑行。这是你在美国主要城市所能期待的那种经过深思熟虑的城市设计，但你在热带天堂中以几分之一的成本获得了它。

Salvatica是来自Empresas Burn的最新推出项目，Empresas Burn是巴拿马最受尊敬的开发商之一，拥有17年交付优质项目的历史。Salvatica与巴拿马其他住宅楼不同的地方在于它专为永久居住而设计，而不是短期租赁周转。这意味着每套单位有更多的阳台、专用家庭便利设施，以及建筑中不同的能量。位置惊人 - - 距离海洋只有半个街区，部分单位可欣赏海景，展示了使东区闻名的生活方式。该建筑提供三种主要单位规格。最小的是62平方米（略低于700平方英尺），是一卧室单位，可转换为两卧室 - - 非常适合年轻专业人士或首次购房者。然后是80-85平方米的单位（约900平方英尺），这是标准的两卧室、两浴室布局。最大的选择是115平方米（约1,300平方英尺），是两卧室，可灵活转换为三卧室，非常适合不断扩大的家庭。每套单位都配有阳台，较大的单位拥有宽敞的阳台。两卧室和三卧室单位甚至还有主卧室外的额外阳台。这是Salvatica与短期租赁楼宇之间的巨大差异，后者为了节省建筑成本会最小化阳台。

Salvatica最大的卖点之一是设施的纯粹质量和多样性。开发商理解现代居民想要酒店般的体验，但不想有短期住客的流动，所以他们用各种功能装备了这栋楼。你可以享受屋顶游泳池和壮丽景致、设备齐全的健身房，甚至还有美容室供那些欣赏自我护理的人使用。在六楼，整个楼层都致力于社交区域和儿童活动，配备户外水溅垫、丛林健身器材、滑冰区、板球和皮克球场，以及用于家庭聚会的烧烤设施。下层的商业空间是一个改变者。Salvatica不仅仅是一座住宅塔，它还将在一楼有咖啡馆、银行、餐厅、酒吧和小市场等商业租户。这在你的家门口创造了充满活力的社区氛围，并为日常生活提供了真正的便利。这是一种深思熟虑的设计，认可了人们想要如何生活。该建筑没有短期租赁许可证，这意味着你不会面对持续的人员流动、来自游客的噪音或Airbnb运营带来的磨损。相反，重点是每月租赁和长期租约，这吸引了更稳定的居民基数。

Costa del Este体现了城市规划师所说的15分钟城市概念 - - 你需要的一切都在15分钟半径范围内。你拥有Town Center Mall，其中设有室内保龄球馆、室内卡丁车、英语电影院、购物和餐饮。有一家Johns Hopkins国际附属医院直接连接到购物中心，因此一流的医疗保健就在咫尺之遥。对于家庭来说，这个地区是无与伦比的。多所国际学校服务于该社区，全年都有组织的运动队和青年活动。球拍和皮克球设施、自行车和滑冰公园、人工草皮足球场和各种儿童运动综合体意味着您的家人有持续活跃的选择。美食场景也令人难以置信，拥有代表世界各地美食的餐厅、酒吧和咖啡馆。这里有一个正在发生的关键发展：Costa del Este正在获得一个全新的入口和出口，直接通向回到市中心的高速公路。这个单一的基础设施升级将已经便利的地点转变为通勤者的梦想。DoPanama首席运营官Austin Hess简洁地说：这条新的高速公路通道是整个地区的游戏规则改变者。这是通常会驱动附近房地产升值10-15%的基础设施改善。家庭设施、国际商业存在、医疗保健、餐饮和改善的高速公路通道的汇聚正在创造开发商和投资者所说的完美风暴机遇。

如果你正在将巴拿马房地产视为投资，预建阶段是真正的机会所在。工作原理如下：Salvatica以发布价格出售，这是该单位将有的绝对最低价格。随着开发商在施工期间出售更多单位，他们会系统性地提高价格 - - 这被称为强制升值。早期买家锁定最低价格，同时受益于这些计划的价格上涨。从历史上看，Empresas Burn项目每年升值约5%，这是相当可观且相当可预测的。你不需要预先支付全部购买价格。相反，存款在施工期间分阶段进行，长达几年，这意味着你在管理现金流的同时，你的股权头寸在增长。许多投资者已经看到了成果。可比Burn项目的最近买家报告说，在购买后的几个月内建立了$85,000的股权，仅仅因为是第一个并乘上强制升值的浪潮。一些投资者计划在施工完成时翻转单位并一次性捕捉所有升值。其他人则更喜欢持有以获得租赁收入，寄希望于跨国高管、侨民家庭和来自美国寻求大都市生活方式但没有市中心混乱的人的高需求。较小的一居室和两居室单位对投资者特别有吸引力，因为它们吸引了高管群体 - - 为跨国公司工作的专业人士，他们想要高质量、低维护的生活环境。房地产专业人士预计，明年当跨国公司在多年疫情灵活性后实施全职办公室回归政策时，会看到更多需求。

这里是国际买家的内部优势：巴拿马提供房地产投资居住权选项。如果你在像Salvatica这样的某些项目中购买房产，并满足永久居留权计划的最低投资要求，你可以在施工完成之前获得居留权。更好的是，开发商将支付你在施工期间在其信托账户中持有的首付款的利息。这是真正罕见的，代表了除了房产升值之外的重大价值。对于考虑搬迁到巴拿马的侨民来说，这创造了一个美好的途径：投资于一处优质房产、获得居留权身份并同时建立股权。这是一个三管齐下的好处组合，使Costa del Este更具吸引力，成为退休或搬迁目的地。

Salvatica的设计初衷是吸引多个购房者群体。跨国公司高管是主要目标客户 - - 他们是需要优质住房而无需麻烦的专业人士，希望生活在安全的规划社区，并重视步行便利性和现代便利设施。可转换户型吸引了不断成长的家庭，他们可能从两卧室开始，随着孩子出生或在成年后搬出时增加第三卧室。退休移居巴拿马的空巢老人发现小户型完美适合低维护的热带生活方式，同时拥有他们习惯的所有便利设施。寻求多元化投资的国际投资者将巴拿马房地产视为对冲货币贬值和产生租金收入的生产性资产的手段。寻求在美国之外建立存在的美国人，同时保持国际化生活方式，越来越多地选择Costa del Este。还有强劲的需求来自想要巴拿马的热带优势 - - 全年阳光、户外活动、可负担医疗 - - 但不想放弃城市基础设施、购物、餐饮和专业服务的人群。Salvatica服务于所有这些客户，因为它是围绕真实生活需求而非开发商幻想精心设计的。这是一栋真正有人居住和使用便利设施的建筑，而非供短期租赁投机者使用。

Costa del Este目前发生的因素汇聚创造了一个异常有利的窗口期。跨国公司在疫情灵活工作后开始要求全职办公回归，这大幅增加了住房需求。巴拿马的旅游业在过去一年大约翻了一倍，表明国际对该国的兴趣与日俱增。像新高速公路入口这样的基础设施改善正在完成，历史上这会推动房产升值。利率和房产价格与疫情前水平和主要美国市场相比仍然合理。因工作、退休和生活方式原因迁居巴拿马的新居民管道比以往任何时候都更强。Salvatica代表了在这些利好因素加速时以发布价格获得高端Costa del Este房地产的机会。一旦单位开始以更高价格出售，随着施工进展和建筑接近完工，那些错过预售阶段的人的需求会更加强劲。聪明的投资者明白购买房地产的时机是在它无聊且有供应时，而非当它成为每个房地产博客的热门话题且每个人都在竞争库存时。