Guide Ultime pour Acheter une Propriété au Panama pour les Retraités et Expats Américains 2024

La constitution du Panama garantit des droits de propriété égaux aux étrangers, ce qui en fait l'un des pays les plus favorables aux investisseurs en Amérique latine. Contrairement à de nombreux pays voisins, le Panama n'impose aucune restriction à la possession étrangère de terrains titrés, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales. Le cadre juridique est basé sur des principes de droit civil, les titres de propriété étant enregistrés auprès du Registre Public (Registro Público).

Les acheteurs étrangers peuvent acquérir une propriété par possession directe, via des sociétés panaméennes ou des fondations d'intérêt privé. Selon l'Association panaméenne des dirigeants d'entreprise (APEDE), l'investissement direct étranger dans l'immobilier a atteint 2,1 milliards de dollars en 2023, dont 68 % provenaient d'investisseurs nord-américains.

Les quartiers modernes de Panama City offrent des commodités de classe mondiale avec des condominiums en front de mer à Punta Pacifica allant en moyenne de 350 000 $ à 800 000 $, tandis que les propriétés coloniales restaurées de Casco Viejo varient de 400 000 $ à 1,2 million de dollars. Pour une vie à la montagne, Boquete dans la province de Chiriquí reste le premier choix des retraités américains, avec des maisons à partir de 180 000 $ et des propriétés de luxe atteignant 600 000 $.

Les destinations de la côte Pacifique comme Coronado proposent des condos en front de mer de 250 000 $ à 500 000 $, tandis que la péninsule émergente d'Azuero offre des opportunités d'investissement à partir de 120 000 $. Selon Numbeo, le coût de la vie moyen au Panama est inférieur de 47 % à celui des États-Unis, avec des économies particulièrement attractives sur les soins de santé et les services domestiques.

Le Panama fonctionne avec un système fiscal territorial, ce qui signifie que les résidents ne paient des impôts que sur les revenus générés à l'intérieur des frontières du Panama. Les revenus de source étrangère, y compris la sécurité sociale américaine, les pensions et les rendements d'investissements internationaux, restent non imposables pour les résidents du Panama. Ce système a attiré plus de 25 000 expatriés américains selon le rapport 2023 du département d'État américain.

Les propriétaires bénéficient de taux d'impôt foncier compétitifs, en moyenne de 0,5 % à 0,7 % de la valeur estimée, avec des exemptions supplémentaires disponibles pour les propriétés évaluées à moins de 120 000 $. Le gouvernement offre également une exonération de l'impôt foncier de 20 ans pour les nouveaux projets de construction répondant à des critères spécifiques.

Le processus d'achat immobilier au Panama prend généralement de 30 à 60 jours et nécessite une diligence raisonnable approfondie incluant la vérification du titre, la confirmation de l'arpentage et l'examen des permis municipaux. Travailler avec une agence immobilière agréée comme DoPanama (PJ-1430-2023) garantit le respect de toutes les exigences légales et protège les intérêts de l'acheteur.

Les étapes essentielles incluent l'obtention d'un certificat du Registre Public, la vérification de la conformité environnementale et l'assurance titre. Selon l'Association du Barreau panaméen, les propriétés achetées avec une représentation légale appropriée ont un taux de réussite de 99,2 % dans les transferts de titre, contre 76 % pour les transactions sans représentation.

L'économie dollarisée du Panama élimine le risque de change pour les acheteurs américains, toutes les transactions étant effectuées en dollars américains. Les banques locales comme Banco General et Global Bank proposent des hypothèques aux étrangers avec des acomptes de 20 à 30 % et des taux d'intérêt allant de 4,5 % à 7,5 %. De nombreux promoteurs offrent également des options de financement interne avec des conditions flexibles.

Les achats au comptant restent populaires, représentant 78 % des transactions des acheteurs étrangers selon l'Association panaméenne de l'immobilier. Les virements bancaires via des banques établies assurent des transferts de fonds sécurisés, tandis que les services d'entiercement offrent une protection supplémentaire pour les deux parties.