Guía Definitiva para Comprar Propiedades en Panamá para Jubilados y Expatriados Estadounidenses 2024

La constitución de Panamá garantiza igualdad de derechos de propiedad a los extranjeros, convirtiéndolo en uno de los países más amigables para inversionistas en América Latina. A diferencia de muchos países vecinos, Panamá no impone restricciones a la propiedad extranjera de terrenos titulados, ya sea para fines residenciales o comerciales. El marco legal se basa en principios de derecho civil, con títulos de propiedad registrados a través del Registro Público (Registro Público).

Los compradores extranjeros pueden adquirir propiedades mediante propiedad directa, corporaciones panameñas o fundaciones de interés privado. Según la Asociación Panameña de Ejecutivos de Empresa (APEDE), la inversión extranjera directa en bienes raíces alcanzó los $2.1 mil millones en 2023, con un 68% proveniente de inversionistas norteamericanos.

Los distritos modernos de la Ciudad de Panamá ofrecen comodidades de clase mundial con condominios frente al mar en Punta Pacifica promediando $350,000-$800,000, mientras que las propiedades coloniales restauradas de Casco Viejo oscilan entre $400,000-$1.2 millones. Para la vida de montaña, Boquete en la Provincia de Chiriquí sigue siendo la principal elección para jubilados estadounidenses, con casas desde $180,000 y propiedades de lujo que alcanzan los $600,000.

Destinos de la costa del Pacífico como Coronado ofrecen condominios frente a la playa desde $250,000-$500,000, mientras que la emergente Península de Azuero brinda oportunidades de inversión desde $120,000. Según Numbeo, el costo de vida promedio en Panamá es un 47% más bajo que en los Estados Unidos, con ahorros particularmente atractivos en atención médica y servicios domésticos.

Panamá opera bajo un sistema tributario territorial, lo que significa que los residentes solo pagan impuestos sobre los ingresos generados dentro de las fronteras de Panamá. Los ingresos de origen extranjero, incluidos el Seguro Social de EE. UU., las pensiones y los rendimientos de inversiones internacionales, permanecen libres de impuestos para los residentes en Panamá. Este sistema ha atraído a más de 25,000 expatriados estadounidenses según el informe de 2023 del Departamento de Estado de EE. UU.

Los propietarios se benefician de tasas de impuestos a la propiedad competitivas que promedian 0.5-0.7% del valor tasado, con exenciones adicionales disponibles para propiedades valoradas en menos de $120,000. El gobierno también ofrece una exención del impuesto a la propiedad por 20 años para nuevos proyectos de construcción que cumplan criterios específicos.

El proceso de compra de propiedades en Panamá generalmente toma de 30 a 60 días y requiere una debida diligencia exhaustiva que incluye verificación de título, confirmación de topografía y revisión de permisos municipales. Trabajar con una empresa de bienes raíces licenciada como DoPanama (PJ-1430-2023) garantiza el cumplimiento de todos los requisitos legales y protege los intereses del comprador.

Los pasos esenciales incluyen obtener un certificado del Registro Público, verificación de cumplimiento ambiental y seguro de título. Según el Colegio Nacional de Abogados de Panamá, las propiedades compradas con la representación legal adecuada tienen una tasa de éxito del 99.2% en las transferencias de título, en comparación con el 76% para transacciones sin representación.

La economía dolarizada de Panamá elimina el riesgo cambiario para los compradores estadounidenses, ya que todas las transacciones se realizan en dólares estadounidenses. Bancos locales como Banco General y Global Bank ofrecen hipotecas a extranjeros con pagos iniciales del 20-30% y tasas de interés que oscilan entre el 4.5-7.5%. Muchos desarrolladores también ofrecen opciones de financiamiento interno con términos flexibles.

Las compras en efectivo siguen siendo populares, representando el 78% de las transacciones de compradores extranjeros según la Asociación Panameña de Bienes Raíces. Las transferencias bancarias a través de bancos establecidos garantizan transferencias de fondos seguras, mientras que los servicios de depósito en garantía brindan protección adicional para ambas partes.