Hub Logistique Amazon au Panama : L'Opportunité d'Investissement Immobilier Ultime pour 2025

Lors d'une réunion de haut niveau avec 35 dirigeants d'entreprises américaines en juin 2024, le président José Raúl Mulino a confirmé que la direction d'Amazon avait discuté de l'établissement d'un centre de distribution régional au Panama. « Amazon veut établir son hub au Panama pour distribuer tous ses produits dans la région », a déclaré Mulino, soulignant la reconnaissance par l'entreprise des avantages stratégiques du Panama.

L'attrait du Panama découle d'une supériorité infrastructurelle concrète que les concurrents ne peuvent pas reproduire. Le Canal de Panama a transporté 210 millions de tonnes longues de fret en 2024, générant 3,38 milliards de dollars de droits de passage tout en manutentionnant environ 270 milliards de dollars de marchandises par an. L'aéroport international de Tocumen a traité 19,25 millions de passagers et 216 653 tonnes de fret en 2024, le Terminal 2 portant sa capacité à 25 millions de passagers par an.

L'économie dollarisée du pays élimine entièrement le risque de change, tandis que le système fiscal territorial signifie que les entreprises ne paient des impôts que sur les revenus générés au Panama. Ces facteurs, combinés au classement du Panama au 45e rang mondial dans l'Indice de Performance Logistique de la Banque mondiale (devant le Mexique et le Brésil), créent des conditions convaincantes pour les opérations multinationales.

Costa del Este représente l'opportunité d'investissement la plus convaincante pour la demande immobilière d'entreprise. Les prix actuels des propriétés varient entre 2 100 $ et 3 000 $ par mètre carré pour les appartements de luxe, avec des rendements locatifs bruts de 6,8 % à 9,5 %. Point crucial, moins de 100 nouveaux condos ont été livrés en 2024, contre plus de 1 000 les années précédentes, créant des contraintes d'offre qui profitent aux investisseurs.

La zone accueille déjà des multinationales majeures comme Huawei, DHL, Deloitte et Samsung, créant un écosystème auto-renforçant de professionnels bien rémunérés. Les appartements meublés de trois chambres dans les zones d'affaires commandent des loyers premium de 2 500 $ à 4 000 $ par mois, avec des taux d'occupation dépassant 95 % parmi les locataires corporatifs.

Panama Pacifico offre une autre opportunité stratégique, s'étendant sur 3 450 acres avec plus de 345 entreprises, dont huit firmes du Fortune 500, déjà opérationnelles sur son territoire. La connexion prévue de la Ligne 3 du Métro en 2026 améliorera l'accessibilité, tandis que les incitations fiscales, sociales et juridiques spéciales attirent les entreprises internationales. Les valeurs immobilières y ont augmenté de 12 % par an au cours des trois dernières années.

Le programme d'investissement en infrastructures de plus de 8 milliards de dollars du Panama jusqu'en 2030 positionne le pays comme la puissance logistique de l'Amérique latine. La capacité de 670 MW de la Centrale Électrique de Gatún (en construction avec un investissement de plus d'1 milliard de dollars) et la capacité de 1,5 mtpa du Terminal GNL Costa Norte garantissent une alimentation électrique fiable pour les opérations énergivores que les grandes entreprises exigent.

La Zone Franche de Colón, la deuxième plus grande au monde, génère plus de 33 milliards de dollars d'échanges annuels avec plus de 2 000 entreprises opérant sur son territoire. Combinés à l'interconnexion énergétique régionale du Panama avec la Colombie et la connexion au réseau SIEPAC de l'Amérique centrale, ces systèmes établis fournissent l'infrastructure de secours que les entreprises du Fortune 500 exigent pour leurs opérations régionales.

Les projets d'achèvement routier prévus pour 2025 amélioreront la connectivité entre les principales zones d'affaires, tandis que les mises à niveau technologiques en cours du Canal de Panama répondent aux récentes préoccupations de sécheresse grâce à des systèmes de gestion de l'eau améliorés.