Teatro Amador: Ein Entertainment-Imperium für 3,95 Millionen US-Dollar in Panamas historischem Casco Viejo

Das Teatro Amador ist eines der ikonischsten Entertainment-Ziele Panamas und strategisch im Casco Viejo gelegen, dem Kronjuwel Panamá Citys, das seit seiner UNESCO-Auszeichnung 1997 eine bemerkenswerte Wertsteigerung erlebt hat. Die Location erstreckt sich über 11.296 Quadratfuß auf mehreren Ebenen und verfügt über einen Haupttheatersaal, ein Full-Service-Restaurant und Büroräume im dritten Stock.

Die Entertainment-Referenzen des Objekts sind beeindruckend: Es wurde 2015 als eine der 100 besten Diskotheken weltweit anerkannt und bietet Platz für bis zu 500 Gäste bei Cocktail-Events oder 350 bei Sitzdinnern. Allein das Ton- und Lichtsystem der Location ist über 300.000 US-Dollar wert, während der komplett renovierte Restaurantbereich (2014 modernisiert) über eine hochmoderne Edelstahlküche im Wert von weiteren 300.000 US-Dollar verfügt.

Der Casco Viejo hat sich seit der Verleihung des UNESCO-Weltkulturerbe-Status 1997 dramatisch verändert und ist zum wertvollsten Immobiliendistrikt Panamá Citys geworden. Das Gebiet beherbergt heute Luxushotels, Feinschmeckerrestaurants, Rooftop-Lounges und kulturelle Attraktionen, die sowohl internationale Touristen als auch wohlhabende Einheimische anziehen.

Die Gentrifizierung des Viertels war bemerkenswert, die Immobilienwerte sind in den letzten zwei Jahrzehnten erheblich gestiegen. Die kürzliche Eröffnung eines neuen Kreuzfahrtterminals auf der Amador Causeway hat den Fußgängerverkehr und die Tourismuskraft in der Gegend weiter gesteigert und schafft zusätzliche Chancen für Entertainment-Locations wie das Teatro Amador.

Die Lage des Teatro Amador im Casco Viejo bietet Investoren außergewöhnliche finanzielle Vorteile. Die Immobilie qualifiziert sich derzeit für eine 30-jährige Grundsteuerbefreiung, die bis 2042 läuft und erhebliche laufende Einsparungen für den neuen Eigentümer bedeutet. Zudem sind Gewerbekredite für Immobilien im Welterbe-Viertel zu Vorzugs-Zinssätzen von 3% erhältlich, deutlich unter den typischen Gewerbekreditzinsen.

Diese Anreize sind Teil der breiteren Strategie Panamas, seine historischen Viertel zu erhalten und zu entwickeln und gleichzeitig private Investitionen in kulturelle und Entertainment-Standorte zu fördern.

Die Teatro Amador-Investition umfasst alle immateriellen Vermögenswerte, etablierte Kunden-E-Mail-Listen, Möbel, Küchengeräte, Soundsysteme und Betriebsvermögen, die für den sofortigen Weiterbetrieb des Geschäfts benötigt werden. Der Restaurantbereich verfügt über ein Open-Air-Küchendesign, ein integriertes akustisches Soundsystem für Live-Auftritte, zwei private Speiseräume und einen Außenhof mit einer lebenden grünen Wand.

Der etablierte Ruf und der bestehende Betrieb der Location bieten sofortiges Cashflow-Potenzial, während die flexiblen Räume vielfältige Einnahmequellen ermöglichen, darunter Konzerte, private Veranstaltungen, Gastronomie und Firmenevents.