Immobilier Canada vs Panama : Ce que 2,3 millions de dollars vous achètent dans chaque pays

Les différences frappantes entre ces marchés deviennent apparentes en examinant ce que 2,3 millions de dollars CAD (1,9 million USD) achètent dans chaque lieu. L'offre canadienne représente le patrimoine et la préservation architecturale, tandis que le Panama met l'accent sur le luxe moderne et le potentiel commercial.

La propriété canadienne à Rothesay, au Nouveau-Brunswick, offre 4 105 pieds carrés de style de vie victorien avec 5 chambres et 5 salles de bains, située sur plus de 5 acres avec plus de 900 pieds de rivage sur la rivière Kennebecasis. Cela représente la préservation de l'architecture historique et le mode de vie tranquille qu'offre le Canada atlantique.

La propriété de Boca Chica au Panama répond avec 5 489 pieds carrés de luxe contemporain comprenant 8 chambres, 8 salles de bains, un bar complet, une piscine à débordement, un quai et un accès à une plage privée sur 3 acres en front de mer. La propriété est livrée clé en main et entièrement meublée, éliminant les coûts d'ameublement typiques de 200 000 à 400 000 $ associés aux propriétés de luxe.

Au-delà du prix d'achat initial, les coûts permanents révèlent des différences substantielles entre la propriété canadienne et panaméenne. Selon les données de coût de la vie 2024 de Numbeo, les dépenses globales de vie au Panama sont environ 45 % inférieures à celles du Canada, avec des services publics moyens de 150 à 250 $ par mois pour les propriétés de luxe contre 400 à 600 $ dans le Canada atlantique.

Le système fiscal territorial du Panama signifie que les revenus de source étrangère ne sont pas imposés, tandis que les taxes foncières varient généralement de 0,5 à 0,7 % de la valeur estimée. La propriété canadienne est soumise aux taxes provinciales, aux obligations fédérales et à des coûts de maintenance plus élevés en raison des besoins en chauffage et de l'entretien saisonnier. Les coûts d'assurance au Panama s'élèvent en moyenne à 2 000-4 000 $ annuellement pour les propriétés en front de mer, contre 3 500-7 000 $ pour des maisons canadiennes similaires en bord de l'eau.

Le zonage commercial de la propriété panaméenne ouvre des possibilités de génération de revenus indisponibles avec la propriété victorienne canadienne résidentielle. La proximité de Boca Chica avec Panama City (45 minutes) et son infrastructure touristique établie soutiennent des opérations d'hôtel boutique, l'organisation d'événements ou des activités de location de luxe.

Le programme de visa d'investisseur qualifié du Panama requiert un investissement immobilier de 200 000 $, rendant cette propriété éligible aux avantages de résidence. La démocratie stable du pays, son économie basée sur le dollar américain et son emplacement stratégique entre l'Amérique du Nord et du Sud attirent un investissement étranger croissant. Selon le bureau du Contrôleur Général du Panama, l'investissement immobilier étranger a augmenté de 23 % en 2023, les acheteurs nord-américains représentant 45 % des achats de luxe.

Boca Chica, située dans la province de Chiriquí, offre un climat tropical toute l'année avec une moyenne de 80-85°F, un accès à l'océan Pacifique et une proximité avec le surf de classe mondiale, la pêche sportive et le parc national de Coiba. La région présente des communautés d'expatriés établies, des infrastructures modernes et un accès direct à Panama City via la route panaméricaine.

Rothesay, au Nouveau-Brunswick, offre un mode de vie à quatre saisons avec des températures hivernales moyennes de 14-23°F et des maximales estivales de 70-77°F. L'emplacement sur la rivière Kennebecasis offre des activités en eau douce, tandis que Saint John (à 15 minutes) fournit des commodités urbaines et le patrimoine culturel du Canada atlantique.