Coronado Panama : Votre Porte d'Entrée vers le Paradis de la Côte Pacifique et la Réussite d'Investissement

Coronado s'est imposée comme la destination balnéaire la plus développée du Panama sur la côte Pacifique, stratégiquement positionnée à 90 kilomètres au sud-ouest de Panama City. La communauté bénéficie des marées uniques du Pacifique panaméen, avec des différences de marée de 12 à 15 pieds qui créent de vastes plages à marée basse et des cadres côtiers intimes à marée haute.

Selon l'Institut National de la Statistique du Panama (INEC), la population de Coronado a augmenté de 340 % au cours de la dernière décennie, principalement grâce aux résidents internationaux recherchant une vie de qualité en front de mer. La région maintient un climat tropical de savane avec des températures moyennes comprises entre 75 et 88°F toute l'année et une saison sèche distincte de décembre à avril.

Le marché locatif de Coronado montre une force exceptionnelle, en particulier pour les propriétés à distance de marche de la plage et des installations de golf. Selon les données Airbnb de 2024, les propriétés en front de mer à Coronado atteignent des tarifs nocturnes moyens de 150 à 300 $, avec des taux d'occupation dépassant 70 % pendant la haute saison (décembre-avril).

La propriété présentée à 749 000 USD illustre le potentiel d'investissement de la zone, offrant cinq casitas de location entièrement meublées entourant une piscine centrale sur 14 715 pieds carrés. Les propriétés de ce calibre génèrent généralement un revenu locatif mensuel de 4 000 à 6 000 $, offrant des rendements de 6 à 8 % par an avant dépenses.

Coronado offre des équipements que l'on trouve généralement dans les grandes zones métropolitaines, notamment le Coronado Golf & Beach Resort 18 trous conçu par Tom Fazio, plusieurs courts de tennis et de pickleball, et des installations équestres. La communauté compte plus de 15 restaurants, allant des restaurants décontractés en bord de plage aux établissements gastronomiques haut de gamme.

L'infrastructure éducative comprend la prestigieuse International School of Panama à Coronado, offrant un programme complet en anglais jusqu'à la 12e année. Les services de santé incluent l'hôpital moderne de Coronado et la proximité avec l'Hospital Punta Pacifica affilié à Johns Hopkins à Panama City, classé parmi les meilleurs établissements médicaux d'Amérique latine.

Selon l'indice du coût de la vie 2024 de Numbeo, les dépenses mensuelles pour un couple à Coronado s'élèvent en moyenne à 2 200-2 800 $, incluant le logement, les services publics, l'épicerie et les loisirs. Cela représente environ 40 % de moins que dans des communautés balnéaires comparables au Costa Rica ou au Mexique.

Les services publics coûtent en moyenne 120 à 180 $ par mois pour une maison de 2 000 pieds carrés avec climatisation. L'internet fibre haut débit est largement disponible à 35-50 $ par mois. Les taxes foncières restent exceptionnellement faibles, à 0,5-1 % de la valeur estimée annuellement, avec des réductions importantes disponibles grâce aux programmes d'incitations fiscales du Panama pour les retraités et les investisseurs qualifiés.