Amazon Panama Logistik-Hub: Die ultimative Immobilien-Investitionschance für 2025

Während eines hochrangigen Treffens mit 35 amerikanischen Geschäftsführern im Juni 2024 bestätigte Präsident José Raúl Mulino, dass Amazons Führung die Einrichtung eines regionalen Distributions-Hubs in Panama erörtert hat. "Amazon möchte seinen Hub in Panama errichten, um alles in der Region zu verteilen", so Mulino, und hob damit die Anerkennung der strategischen Vorteile Panamas durch das Unternehmen hervor.

Die Anziehungskraft Panamas ergibt sich aus einer konkreten infrastrukturellen Überlegenheit, die Wettbewerber nicht nachahmen können. Der Panamakanal transportierte 2024 210 Millionen Long Tonnen Fracht, generierte 3,38 Milliarden US-Dollar an Gebühren und bewältigt jährlich Fracht im Wert von etwa 270 Milliarden US-Dollar. Der Flughafen Tocumen International verarbeitete 2024 19,25 Millionen Passagiere und 216.653 Tonnen Fracht, wobei Terminal 2 die Kapazität auf 25 Millionen Passagiere pro Jahr erweitert.

Die dollarisierte Wirtschaft des Landes eliminiert Währungsrisiken vollständig, während das territoriale Steuersystem bedeutet, dass Unternehmen nur Steuern auf in Panama erzielte Einkünfte zahlen. Diese Faktoren, kombiniert mit Panamas 45. Platz im Logistics Performance Index der Weltbank (vor Mexiko und Brasilien), schaffen überzeugende Bedingungen für multinationale Operationen.

Costa del Este stellt die überzeugendste Investmentchance für die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dar. Aktuelle Immobilienpreise liegen zwischen 2.100 und 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter für Luxusapartments, mit Bruttomietrenditen von 6,8-9,5%. Entscheidend ist, dass 2024 weniger als 100 neue Eigentumswohnungen fertiggestellt wurden, verglichen mit über 1.000 in früheren Jahren, was Angebotsengpässe schafft, die Investoren zugutekommen.

Das Gebiet beherbergt bereits große multinationale Unternehmen wie Huawei, DHL, Deloitte und Samsung und schafft so ein sich selbst verstärkendes Ökosystem von hochbezahlten Fachkräften. Drei-Zimmer-Möblierte Apartments in Geschäftsvierteln erzielen Premium-Mieten von 2.500-4.000 US-Dollar monatlich, mit Belegungsquoten von über 95% bei Firmenmietern.

Panama Pacifico bietet eine weitere strategische Gelegenheit, erstreckt sich über 3.450 Acres und beherbergt bereits 345+ Unternehmen, darunter acht Fortune-500-Firmen. Die geplante Anbindung an die Metro-Linie 3 im Jahr 2026 wird die Erreichbarkeit verbessern, während spezielle Steuer-, Arbeits- und Rechtsanreize internationale Unternehmen anziehen. Die Immobilienwerte sind hier in den letzten drei Jahren um jährlich 12% gestiegen.

Panamas Infrastruktur-Investitionsprogramm von über 8 Milliarden US-Dollar bis 2030 positioniert das Land als Logistik-Kraftzentrum Lateinamerikas. Die 670MW-Kapazität des Gatún-Kraftwerks (im Bau mit einer Investition von über 1 Milliarde US-Dollar) und die 1,5 mtpa-Kapazität des Costa Norte LNG-Terminals gewährleisten zuverlässige Energie für energieintensive Operationen, die große Konzerne benötigen.

Die Colón Free Zone, die zweitgrößte der Welt, generiert über 33 Milliarden US-Dollar Jahreshandelsumsatz mit über 2.000 dort ansässigen Unternehmen. Kombiniert mit Panamas regionaler Energieverbindung mit Kolumbien und der SIEPAC-Netzanbindung an Zentralamerika bieten diese etablierten Systeme die Backup-Infrastruktur, die Fortune-500-Unternehmen für regionale Operationen benötigen.

Fertiggestellte Straßenprojekte für 2025 werden die Konnektivität zwischen wichtigen Geschäftsgebieten verbessern, während die laufenden Technologie-Upgrades des Panamakanals jüngste Dürrebedenken durch verbesserte Wassermanagementsysteme adressieren.